В 2019 году в Москве запланировано открытие 15 крупных коворкингов

В 2019 году в Москве планируется открытие 15 крупных коворкингов совокупной площадью 46 тыс. кв. м, что на 42% выше аналогичного показателя прошлого года (32,4 тыс. кв. м). При этом итоговый показатель может быть выше за счет открытия небольших несетевых коворкингов. Динамика появления новых коворкингов увеличивается каждый год – так, в 2017 году на рынок было выведено 24,73 тыс. кв. м новых коворкингов.

На конец 2018 года общее количество гибких пространств, в том числе классических коворкингов, в Москве достигло 125 локаций; объем площадей, занимаемый гибкими пространствами, составил около 100 тыс. кв. м, из которых почти 80 % располагается в офисных помещениях классов A и B. Средняя стоимость закрепленного рабочего места в классическом коворкинге составляет 14 840 руб. в месяц, средняя стоимость резидентства без фиксированного рабочего места составляет 15 тыс. рублей в месяц; стоимость рабочего места в open space составляет от 25 тыс. до 30 тыс. рублей в месяц, отдельный кабинет – 40 тыс. рублей.

Согласно исследованию Colliers International (приняли участие 5 сетей коворкингов Москвы, среди которых «Ключ», «Атмосфера» и Workki, опрошено 180 резидентов), большая часть резидентов коворкингов (32%) занята в сфере маркетинга, 24% – в сфере дизайна и рекламы, 15% — производство. При этом большинство опрошенных –35% – предпочли бы иметь коворкинг-офис в зданиях, расположенных на Садовом кольце.

Виды деятельности резидентов коворкингов

Наибольшей популярностью коворкинги пользуются среди занятых в сфере маркетинга (32%), рекламы и дизайна (24%), а также среди специалистов IT сферы.

Виды деятельности резидентов

Наиболее предпочтительные локации коворкингов

Из 180 резидентов, опрошенных в рамках исследования Colliers International, 35% предпочли бы иметь коворкинг-офис в зданиях, расположенных на Садовом кольце. 21% опрошенных наиболее привлекательным районом для работы считают Юго-Западное направление Москвы. Иметь рабочее место в коворкинге в деловом центре «Москва-Сити» хотели бы 10% опрошенных, а для 9% опрошенных резидентов важным фактором при выборе расположения коворкинга является близость к МЦК.

*по мнению опрошенных резидентов в рамках исследования Colliers International.

Функционал коворкингов

Среди основных пожеланий резидентов по функционированию коворкингов такие, как:

– круглосуточный режим работы;

– увеличение количества переговорных комнат;

– шумоизоляция помещений;

– создание рекреационных зон;

– зонирование рабочего пространства с учетом различий в характере занятости резидентов;

– больше диванов и пуфиков.

Крупнейшие сделки коворкингов в бизнес-центрах Москвы

Франсуа Нонненмашер, директор департамента представления интересов арендаторов Colliers International: «Увеличение количества и площади коворкингов, рост стоимости аренды рабочего места, трансформации в зонировании пространства коворкингов – все вышеперечисленные факторы указывают на то, что сегмент гибких пространств переживает динамичное развитие на рынке офисной недвижимости Москвы. Количество крупных коворкингов, способных принять крупного клиента, ограничено, что говорит о том, что качественное предложение помещений данного формата еще не сформировано. Некоторые операторы коворкингов предлагают крупным корпорациям решения «под ключ», которые более выгодны для них по сравнению с традиционной арендой офиса. В условиях низкой вакансии корпорации не хотят брать на себя риски, характерные для долгосрочной аренды. Однако повсеместное развитие коворкингов уже ставит под угрозу существование традиционных офисных рынков во многих крупных городах в мире.

Источник: Colliers International.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17709

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12322

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10986

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А