В 1,5 раза чаще переделывались договоры аренды офисов
В первом полугодии 2015 года по сравнению со всем 2014 годом, сообщает S.A. Ricci.
На офисном рынке наблюдается резкий взлет объема сделок по пересогласованию условий договора аренды и продлению действующих договоров. Во II квартале 2015 года объем таких сделок вырос на 64% по сравнению со значением первых трех месяцев года. А показатель за I полугодие 2015 года (238 тыс. кв. метров) превзошел суммарный объем сделок по пересогласованию коммерческих условий за весть 2014 год на 43% и оказался почти в два раза выше значения 2013 года (120 тыс. кв. метров).
«На рынке офисной недвижимости образовалась благодатная почва для снижения затрат как при переезде в новое офисное здание, так и при переговорах с текущими арендодателями, - комментирует ажиотажную ситуацию со сделками по пересогласованию условий договора аренды Александр Аверкин, директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci. Владельцы зданий с уровнем вакантных площадей более 30% предоставляют новым перспективным арендаторам очень привлекательные условия аренды, которыми могут быть (помимо выраженной в рублях низкой ставки аренды): арендные каникулы после въезда в помещение, компенсация штрафа за досрочное прекращение действующего договора аренды. При этом отделка «под ключ» является практически обязательным условием для переезда. Безусловно, арендаторы пользуются данными возможностями для ведения переговоров по снижению затрат по действующим и истекающим договорам аренды».
Для справки:
Во II квартале 2015 года на фоне относительной стабилизации курсов валют произошло замедление отрицательной тенденции снижения ставок аренды на офисные помещения. Тем не менее, в объектах класса А ставки опустились на 5-10% до 395-610 долларов за кв.м/год.
В зоне ММДЦ наблюдается стабилизация ставок, стоимость аренды в объектах данной локации варьируется в диапазоне 400-700 долларов за кв.м/год, изменившись незначительно - на 3-5%.
Диапазоны арендных ставок на офисы, по итогам первого полугодия 2015 года в долларах
Источник: S.A. Ricci
В зонах Бульварного и Садового кольца снижение составило порядка 10% до средних ставок 650-700 долларов за кв.м/год и 550-600 долларов за кв.м/год соответственно (при этом минимальные значения начинаются от 300-370 долларов за кв.м/год). Колебания ставок объясняются в том числе и изменением курса валют, так как большая часть ставок номинирована в рублях.
В объектах класса В+ средняя ставка аренды составляет порядка 320 долларов за кв.м/год. При этом динамика изменения этого показателя различается в зависимости от расположения. Если в объектах центральных районов зоны Бульварного кольца и Садового кольца стоимость аренды помещений данного класса почти не изменилась и даже несколько выросла, составив 400 - 470 долларов за кв.м/год (при этом минимальные значения начинаются от 275-350 долларов за кв.м/год), то в зонах ТТК и МКАД ставка снизилась на 13-15% до 390-450 долларов и 160-250 долларов за кв.м/год соответственно. В объектах класс В средневзвешенная ставка аренды установилась на уровне 220-280 долларов за кв.м/год.
Самая читаемая аналитика
