Средняя ставка аренды за I квартал 2018 года выросла на 3%

Аналитики компании RRG представили результаты исследования рынка аренды коммерческой недвижимости в I квартале 2018 года.

Рынок в целом

Объем предложения

Объем предложения на рынке аренды в I квартале 2018 года вырос на 11% по количеству и на 7% по общей площади. В целом за четыре квартала объем предложения по количеству вырос на 7%, а по общей площади, напротив, уменьшился на 7%.

Всего в I квартале экспонировалось 4 754 объекта общей площадью 2 208 тыс. кв. м.

Ценовые показатели

Средняя ставка за I квартал выросла на 3% и составила 18 878 руб./кв. м/год. С учетом того, что курс доллара за III квартал 2017 года уменьшился на 3%, цена в долларовом выражении за квартал не изменилась и составила до 332 $/кв. м/год. Годовая арендная плата за I квартал выросла на 8% и составила 34,0 млрд руб./год.

Рост рублевых ставок в условиях роста объема предложения свидетельствует о некотором росте спроса, однако он еще очень незначителен, чтобы можно было говорить о каких-либо уcтойчивых тенденциях.

Сравнительный анализ по сегментам

Объем предложения

Объем предложения по общей площади за I квартал 2018 года по отношению к IV вырос на 17% по торговой, на 5% по офисной и на 5% по производственно-складской недвижимости.

За год объем предложения по общей площади по торговой недвижимости вырос на 8%, по офисной уменьшился на 10%, а производственно-складской недвижимости – на 8%.

Лидером предложения по общей площади остаются офисные помещения, доля которых составила 48%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (16%).

Ценовые показатели

Средняя ставка за I квартал по всем видам недвижимости выросла на 1% и составила по торговой недвижимости 30 994 руб./кв. м/год, по офисной недвижимости – 17 716 руб./кв. м/год, а по производственно-складской – 6 667 руб./кв. м/год.

Изменение ставок как за квартал, так и за год продолжает оставаться незначительным, что характерно для стадии стагнации рынка.

Торговая недвижимость

Объем предложения

Объем предложения торговой недвижимости в I квартале по количеству вырос на 21%, а по общей площади – на 17%. Объем предложения за год вырос на 16% по количеству, а по общей площадки – на 8%.

Всего в I квартале экспонировалось 1145 объектов площадью 344 тыс.кв. м, из них 71 объект – в центре и 1074 помещения – за его пределами.

Объем предложения по общей площади в I квартале вырос на 16% в центре и на 17% за его пределами.

Ценовые показатели

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в I квартале 2018 года выросла на 16% и составила 67 962 руб./кв. м/год. Средняя арендная ставка выросла за счет выхода на рынок таких дорогих объектов как: на ул. Арбат (333 кв. м, 118 900 руб./кв. м/год), Трубная ул. (109 кв. м, 120 900 руб./кв. м/год), ул. Сретенка (96 кв. м, 123 800 руб./кв. м/год), ул. Арбат (177 кв. м, 208 700 руб./кв. м/год), ул. Никольская (70 кв. м, 237 000 руб./кв. м/год),

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца снизилась на 2% и составила 28 550 руб./кв. м/год.

Судя по заметному росту ставок как за квартал, так и за год по объектам в центре, спрос на них выше, чем за пределами центра.

Street-retail

Объем предложения

Объем предложения объектов формата street-retail в I квартале 2018 года вырос на 22% по количеству и на 25% по общей площади. За год объем предложения по количеству возрос на 10%, а по общей площади уменьшился на 6%. Объем предложения по общей площади за год вырос на 21% в центре и на 26% за его пределами.

Ценовые показатели

Средняя ставка аренды по объектам street-retail внутри Садового Кольца в I квартале по сравнению с IV выросла на 14% и составила 77 052 руб./кв. м/год. Рост ставки произошел за счет выставления на рынок дорогого объекта на Никольской ул. (70 кв. м, 237 000 руб./кв. м/год).

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в I квартале снизилась на 5% и составила 30 805 руб./кв. м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 30 000 руб./кв. м/год снизилась с 41% в IV квартале до 39% в I квартале.

Ситуация по street-retail аналогична ситуации по торговым помещениям в центре: спрос на объекты в центре более значителен, чем за пределами.

Офисная недвижимость

Объем предложения

Объем предложения офисных объектов за I квартал 2018 года по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 5%. Объем предложения составил 2 733 объекта общей площадью 1 059 тыс. кв. м., из них 270 объектов – в центре и 2 463 объекта – за его пределами.

Объем предложения офисных помещений в центре по общей площади снизился на 5%, а за его пределами – вырос на 6%. По сравнению с I кварталом 2017 года, объем предложения уменьшился на 46% по помещениям внутри Садового кольца и на 4% за его пределами.

Ценовые показатели

Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца снизилась на 2% и составила 26 888 руб./кв. м/год.

За пределами центра ставка также выросла на 3% и составила 16 711 руб./кв. м/год, при этом доля объектов со ставками дороже 15 000 руб./кв. м/год выросла на с 44 до 46%.

Судя по изменению ставок за квартал и за год, налицо ценовая коррекция по объектам в центре, при этом спрос на объекты в центре и за его пределами по уровню сближается.

Источник: RRG.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17709

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12322

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10986

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А