Робинзоны бизнеса: офисы в Новой Москве - какое будущее ждет проекты
До конца 2015 года в Новой Москве ожидается ввод в эксплуатацию около 140 тыс. кв. метров офисных помещений, сообщает компания NAI Becar.
Их востребованность сегодня, в условиях нестабильности, вызывает большие сомнения у многих экспертов. Если спрос на торговые помещения диктуется возросшей численностью жителей, то офисные проекты испытывают трудности с заполнением даже в центре Москвы.
«С одной стороны, строить офисы за МКАД модно и согласуется с периферийно-полицентрической политикой правительства Москвы, с другой – привлечь арендаторов на текущем рынке сложно даже в центр Москвы, не говоря уже о проектах за МКАД», - отмечает директор департамента стратегического консалтинга NAI Becar Маргарита Трофимова. Несмотря на это в 2015 году здесь появится более 130 000 кв. метров арендуемой офисной площади. Среди крупнейших проектов – БЦ ComCity, Neopolis, K2, G10 и другие.
Основным конкурентным преимуществом деловых центров за МКАД являются существенно более низкие ставки аренды при качестве класса А (практически в 2 раза ниже в сравнении с московскими БЦ). Это благоприятствует размещению бэк-офисов крупных компаний, работающих, в том числе, в области IT и телекоммуникаций, в финансовой сфере, FMCG, производственных компаний, автомобильных концернов. При этом движение в противотоке позволяет добираться до офиса в Новой Москве даже быстрее, чем до офиса в центре.
Крупнейшие существующие офисные проекты Новой Москвы
| Название/Адрес | Девелопер | Площадь, кв. м (GBA/GLA) | Год сдачи |
|---|---|---|---|
| Бизнес парк «Румянцево», 0,5 км от МКАД (офисные, торговые, складские, гостиничные) | «Стройинвест» |
485 500/346 000 1 оч. -140 000 2 оч. – 160 000 |
1 оч. – 2007 2 оч. - 2009 |
Источник: Департамент консалтинга NAI Becar Москва
Светлана Григорьева, директор по маркетингу делового квартала NEOPOLIS, считает, что, помимо привлекательных финансовых условий, одним из главных мотивов для переезда арендаторов в БЦ Новой Москвы является уникальность концепции каждого проекта, которую невозможно реализовать в городе. Так, в NEOPOLIS предусмотрена event-зона со сценой и детская площадка, а оба корпуса парковки имеют эксплуатируемые крыши, оборудованные зонами для отдыха и занятий спортом на свежем воздухе. В БП G10 есть гостиница и вертолетная площадка, что вписывается в концепцию «Аэропорта», задуманную девелопером.
«Сегодня заполняемость офисных проектов в Новой Москве значительно варьируется - от 20% в только что сданных БЦ до 90% и более в ранее введенных объектах (Румянцево) и проектах, ориентированных на крупные компании (например, ComCity, арендаторами которого стали компании телекоммуникационной сферы)», - отмечает Анна Данченок, заместитель директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar.
Бабюр Дикер, генеральный директор компании Storm Properties (компания является девелопером бизнес-парка К2), объясняет это тем, что многие объекты в центре Москвы встретили кризис уже готовыми к въезду, а новомосковские проекты находились на более ранней стадии реализации. Уровень вакантных площадей в объектах Новой Москвы, по его словам, сейчас можно сравнить с показателем «Москва-Сити».
Строящиеся офисные проекты Новой Москвы
| Бизнес парк «КомСити», Киевское ш. 1,5 км от МКАД (торговые, фитнес-центр, детский сад, мед. центр, благоустроенная территория 45 га,) | PPF Real Estate Holding | Общая площадь 430 тыс. кв. м, из которых офисных 188 000/163 000 «Альфа» -107 546 «Браво» - 55 236 | «Альфа»– 2014 «Браво» – строительство, сдача 2016 |
|---|---|---|---|
| K2, 2 км от МКАД, дер. Мамыри (офисные, торговые) | Storm Properties | 74 000/60 000 | А, В – сдан 2 кв. 2015 С, D - строительство, сдача 4 кв. 2016 |
| Бизнес парк «G10», Киевское ш., 0,5 км от МКАД (офисные, торговые, фитнес-центр с бассейном, отель) | ООО «Ком Стрин» | Общая площадь 230 тыс. кв. м, в т.ч. 123 000/100 000 | Строительство, сдача 4 кв. 2015 |
| Neopolis, 3 км от МКАД (офисные) | A-Store Estates | 70 000/52 000 | Строительство, сдача 3 кв. 2015 |
Источник: Департамент консалтинга NAI Becar Москва
Очевидно, что успех новых проектов будет напрямую зависеть от политики продвижения и выбранной специализации бизнес-парков. Как этот сегмент будет развиваться в ближайшие годы, покажет, реальна ли деловая «жизнь за МКАДом» и, в случае успеха, позволит в будущем тиражировать опыт Новой Москвы на других периферийных территориях.
Самая читаемая аналитика
