Половина офисных особняков Москвы выставлена на продажу
Согласно подсчетам аналитиков компании Blackwood Real Estate, около 50% от общего объема рынка офисных особняков сегодня выставлено на продажу.
Как подсчитали эксперты Blackwood, на данный момент сегмент офисных особняков насчитывает более 600 объектов, в том числе отдельно стоящих зданий, используемых по коммерческому назначению. Их совокупная площадь по итогам сентября 2017 г. составила 600 000 кв.м. При этом количество лотов сегмента, выставленных сегодня на продажу, находится на уровне 310 объектов, а суммарная площадь объектов составила 296 700 кв.м. Основное предложение сосредоточено в рамках ЦАО Москвы – 78% объектов. В сравнении с итогами 2016 г. предложение особняков, выставленных на продажу, увеличилось на 14%.
«Многие собственники пытаются найти новых покупателей на свои объекты. Некоторые особняки сегодня также становятся более привлекательными для рынка, если имеют потенциал реконструкции или редевелопмента под другой вид использования, например, под апартаменты. Другие собственники прицениваются, пытаясь понять текущую стоимость объекта», – рассказывает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
В структуре предложения особняков в ЦАО по районам лидерами являются районы Басманный, Замоскворечье, Таганский, Мещанский, Хамовники и Тверской, на которые суммарно приходится 75% объема предложения офисных особняков на рынке. Совокупный объем предложения офисных особняков в этих районах составляет 184 объекта. Средняя площадь особняка в ЦАО находится на уровне 1 200 кв. м, при этом основной объем предложения особняков (35%) приходится на здания площадью 501 - 1 000 кв. м.
Структура предложения офисных особняков на рынке продажи в ЦАО Москвы, %
Источник: Blackwood
Средние удельные цены предложений на рынке особняков ЦАО, номинированных в валюте, при этом немного скорректировались по отношению к показателям конца 2016 г. Так, цена квадратного метра офисных особняков в рублях снизилась за 9 месяцев года на 8% и составила 417 700 руб. Аналогичный показатель в долларах скорректировался на 3% за 18 месяцев (с марта 2016 г.) и сейчас находится на уровне $7 400. По данным на конец марта 2017 г. средняя удельная цена предложения на рынке особняков в ЦАО в долларах сохранилась на уровне показателя по итогам 2016 г.
В территориальном разрезе наиболее дорогие особняки расположены в районе Хамовники, где средняя цена предложения составила 688 100 руб. за кв. м, увеличившись на 3% за II квартал, и в Таганском районе, где средняя цена составила 423 500 руб. за кв. м, снизившись на 8%.
Наименьшие цены предложений в рублях зафиксированы в Мещанском и Басманном районах в ЦАО Москвы, где средние удельные цены предложений составили 363 100 руб. за кв. м и 349 400 руб. за кв. м соответственно.
Источник: Blackwood Real Estate.
Самая читаемая аналитика
