Объем сделок по приобретению офисов классов А и В вырос в 1,5 раза

Аналитики международной консалтинговой компании CBRE отмечают, что по итогам 2018 года объем сделок по приобретению офисных площадей классов А и B показал рост в 1,5 раза по сравнению с годом ранее и составил 278 тыс. кв. м – 19% в общем объеме новых сделок за год. В 2017 году этот показатель составил 185,4 тыс. кв. м или 15%. При этом доля сделок по приобретению офисных площадей конечными пользователями снизилась по сравнению с уровнем 2015-2016 гг., когда этот показатель достигал 25% и 36% соответственно.

Динамика объемов сделок купли-продажи

Источник: CBRE, IV квартал 2018 г.

По данным CBRE, в 2018 году на сделки свыше 10 тыс. кв. м пришлось 75% приобретенных площадей, на сделки от 1 до 3 тыс. кв. м – 10%, а спроса на офисы от 3 до 5 тыс. кв. м не было.

В структуре сделок по приобретению офисных площадей по количеству другая картина. В 2018 году на 79% увеличилось общее количество сделок: с 61 в 2017 году до 136 в 2018 году – главным образом, за счет приобретения небольших офисов до 500 кв. м.

Спрос на покупку офисных помещений в основном сформирован со стороны представителей финансового сектора. В 2018 году крупнейшие сделки по приобретению офисов были совершены банками, в результате чего доля финансового сектора составила 71%, что соответствует почти 198 тыс. кв. м.

Крупнейшие сделки по покупке офисных площадей для собственного использования в 2018 году.

Источник: CBRE, IV квартал 2018 г.

В территориальном распределении наименьший объем продаваемого офисного предложения в существующих бизнес-центрах сконцентрирован в зоне между ЦДР и ТТК, всего 28,8 тыс. кв. м, а в южном направлении в зоне между ТТК и МКАД, напротив, в настоящий момент на продажу предлагается больше всего офисных площадей – порядка 120 тыс. кв. м.

Распределение предложения вакантных офисных площадей на продажу в существующих бизнес-центрах по субрынкам.

Источник: CBRE, IV квартал 2018 г.

В офисных зданиях, находящихся в стадии строительства и планируемых к вводу в эксплуатацию в 2019-2020 гг., на продажу предлагается около 510 тыс. кв. м. Около 345 тыс. кв. м офисных площадей доступны для покупателей в проектах, которые девелоперы готовы построить под клиента (build-to-suit). Значительный объем этого предложения расположен в субрынке «Москва-Сити» – 373 тыс. кв. м.

В 2018 году средние цены продажи офисных площадей в Москве были стабильны и остались в следующих диапазонах: а) офисы в бизнес-центрах класса А: 250-330 тыс. руб./кв. м; б) офисы в бизнес-центрах класса В: 120-230 тыс. руб./кв. м.

Наиболее высокие цены продажи и одновременно самый широкий диапазон цен продаж традиционно сохраняется в «Москва-Сити», где предлагаются большие и небольшие по площади офисы как с высококачественной отделкой, так и без отделки. Предложение офисных площадей на продажу за пределами МКАД формируется небольшим количеством качественных объектов, а цены продажи находятся на более низком, чем в границах МКАД, уровне.

Александр Пятин, директор направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE, комментирует: «Мы наблюдаем устойчивый спрос со стороны российских компаний на покупку качественной офисной недвижимости в Москве. В отсутствие структурного предложения на рынке недвижимости в долгосрочной перспективе, приобретение объектов офисного назначения будет являться не просто альтернативой долгосрочному договору аренды, но и качественным инструментом инвестирования капитала».

Источник: CBRE.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17709

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12322

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10986

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А