На складском рынке наблюдается недостаток свободных к реализации площадей

Эксперты компании S.A. Ricci представили обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Московского региона за 1-е полугодие 2019 года.

Предложение

По предварительным данным, в 1-м полугодии 2019 года свыше 370 тыс. кв. м качественных площадей пополнило рынок складской недвижимости Московского региона. Данный показатель превышает значение аналогичного периода 2018 года (118 тыс. кв. м) более, чем в 3 раза.

На конец 1-го полугодия 2019 года совокупный объем качественных складов в регионе достиг величины в 13 млн кв. м.

Ввод всего объема практически равнозначно распределен между I и II кварталами 2019 года – 196 и 178 тыс. кв. м соответственно.

Несмотря на более высокую активность девелоперов по сравнению с прошлым годом, показатель не достиг рекордных величин 2014-2015 гг.

Строительство порядка 60% всех введенных в эксплуатацию складских корпусов велось спекулятивно. Лишь 40% площадей было реализовано под конечного пользователя.

Тем не менее, величина прироста по-прежнему остается относительно малой, а большая часть введенных площадей уже сдана в аренду или продана еще до ввода в эксплуатацию.

В 1-м полугодии 2019 года завершилось строительство таких знаковых проектов BTS, как 1-я очередь распределительного центра компании Wildberries (49 тыс. кв. м), а также 3-го этапа строительства дистрибьюторского центра IKEA (80 тыс. кв. м).

Оживление в части ввода в эксплуатацию, а также некоторый перекос в сторону спекулятивного строительства объясняется достаточно малым объемом вакантных площадей на рынке. Однако девелоперы по-прежнему не нацелены на пополнение рынка большими объемами складских объектов. Причины все те же: высокая стоимость строительства и кредитования, необходимость заполнения арендаторами строящихся блоков до момента их ввода в эксплуатацию, низкая ставка аренды.

Динамика прироста нового предложения складских площадей, тыс. кв. м

На высокой стадии готовности на текущий момент находится еще ряд объектов, которые могут получить разрешающие документы в последних числах II квартала (около 150 тыс. кв. м), однако ввод в эксплуатацию большей части из них, вероятнее всего, будет перенесен на 2-е полугодие.

Всего до конца года к вводу планируется еще свыше 1 млн кв. м складов, в том числе должно завершиться строительство распределительных центров для компаний Wildberries, «Лента», Leroy Merlin и «Мираторг». Кроме того, ведется строительство спекулятивных проектов, которые расширят предложение на рынке.

Примеры складских комплексов, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца 2019 года

Источник: S.A. Ricci.

Несмотря на более высокую долю спекулятивного строительства, на рынке по-прежнему прослеживается недостаток свободных к реализации складских площадей. В условиях остающегося активным спроса, по итогам 1-го полугодия вакансия сохраняется на достигнутом уровне (порядка 5%) и даже имеет предпосылки к снижению.

Напомним, что по итогам I квартала 2019 года средние арендные ставки повысились до 4 100 руб./кв. м/год и 3 800 руб./кв. м/год для классов А и В соответственно (triple net). По нашим оценкам, в 1-м полугодии 2019 года показатели сохранятся на достигнутом уровне.

Динамика средней запрашиваемой ставки (прогноз)

Источник: S.A. Ricci.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17708

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12322

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10986

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А