Итоги рынка торговой недвижимости Москвы: доля пустующих площадей выросла до 12%
В 2016 году было открыто 9 торговых центров общей арендуемой площадью 453,6 тыс. кв. м, что на 24% ниже аналогичного показателя 2015 года и составляет 70% от заявленного ввода на начало 2016 года, сообщает консалтинговая компания Welhome.
Тенденция снижения объемов ввода после пикового 2014 года продолжилась второй год подряд. При этом на 2017 г. пока заявлено к вводу только порядка 501 тыс. кв. м GLA, реальный показатель ввода, как показывает практика, будет ниже.
Показатель обеспеченности качественными торговыми площадями на конец 2016 года достиг 501 кв. м на 1000 жителей, увеличившись на 8% по отношению к показателю на конец 2015 года. Показатель вакантных площадей в целом по рынку находится на уровне 12% и существенно разнится в зависимости от даты открытия и формата торгового центра.
На 2017 год заявлено к вводу порядка 500 тыс. кв. м торговых площадей в качественных торговых центрах, что на 10% выше объема ввода в 2016 году. Однако с учетом вероятного переноса сроков реализации части проектов итоговый показатель ввода будет ниже. Один из крупнейших заявленных объектов на 2017 г. – ТРЦ Vegas Кунцево с запроектированной арендуемой площадью 113,4 тыс. кв. м.
Спрос на новые форматы сохраняется, собственники торговых центров и управляющие компании идут на различные смелые решения с целью повышения лояльности посетителей. В ТРЦ Columbus в декабре открылся «Театр на 4 этаже», предполагающий полностью открытое пространство. А в начале 2017 г. в ТРЦ «Золотой Вавилон Отрадное» появится такой нестандартный арендатор, как центр госуслуг площадью 2,4 тыс. кв. м. По прогнозам Welhome, рост ставок маловероятен, так как на коммерческие условия будут в значительной степени влиять вакантные площади.
Основные показатели рынка торговой недвижимости Москвы в 4 квартале 2016 года
| Основные показатели | Значение показателя |
|---|---|
| Общий объем качественных площадей, кв. м GLA | 6 182 000 |
| Введено в эксплуатацию в 2016 г., кв. м GLA | 453 615 |
| Уровень вакантных площадей | 12% |
| Заявленный ввод в 2017 г., кв. м GLA | 501 200 |
| Обеспеченность качественными торговыми площадями, кв. м на 1000 жителей | 501 |
Источник: Welhome Real Estate Consulting
По данным компании Welhome, в IV квартале 2016 было открыто только 2 торговых центра общей арендуемой площадью 61,5 тыс. кв. м. Данный показатель на 72% ниже аналогичного показателя 2015 года. Основная доля нового предложения приходится на ТРЦ «Бутово Молл» в районе жилого комплекса «Новое Бутово» на территории Новой Москвы. Девелопером проекта является MD Group, совокупная арендуемая площадь составляет 57 тыс. кв. м GLA. В конце декабря состоялось техническое открытие ТРЦ, в нем начал функционировать гипермаркет «Лента». Открытие торговой галереи запланировано на 1 полугодие 2017 года. Вторым объектом, открывшимся в конце 2016 г., является 2-я очередь аутлета Fashion House Moscow площадью 4 500 кв. м GLA на Ленинградском шоссе в районе дер. Черная Грязь. Также в IV квартале прошло официальное открытие ТРЦ «Океания», однако данный объект уже был учтен в III квартале, т.к. фактически он начал работу раньше.
Динамика ввода торговых площадей и торговых центров в 2008-2016 гг., GLA, кв. м
Источник: Welhome Real Estate Consulting
2016 годах структура открытых торговых центров по типу охвата изменилась по сравнению с годом ранее: доля суперрегиональных центров снизилась на 15%, в то же время доля региональных ТЦ увеличилась более чем вдвое.
Структура вновь введенных торговых площадей по типу охвата в 2015 и в 2016 годах, % от общего объема GLA
Источник: Welhome Real Estate Consulting
В IV квартале 2016 года на московский рынок вышли новые бренды. Причем характерно, что значительная часть из них является отечественными сетями или новыми магазинами. Так, в г. Мытищи открылся первый магазин «Эконом Универмаг №1» площадью 1,7 тыс. кв. м. Это пробный магазин владельцев сети «Ценопад». Также открылся первый в Москве монобрендовый бутик женской одежды отечественной сети Serginnety, в начале 2017 г. откроет свой первый магазин в Москве уральская сеть «Золотое яблоко», работающая в сегменте парфюмерии.
Часть сетей продолжает испытывать затруднительное положение, например, сеть обувных магазинов CentrO (входит в группу «Центробувь») признана банкротом.
Торговые центры, открытые в 2016 году
| Название | Адрес | Девелопер | GLA,кв. м | Тип |
|---|---|---|---|---|
| Ривьера | Автозаводская ул., вл. 16-18 | Praktika Development | 100 000 | ТРЦ |
| Рига Молл | Новорижское ш., 5 км от МКАД | ЗАО "Рига Молл" | 80 000 | ТРЦ |
| Океания | Славянский бул., 3 | ТПС Недвижимость | 60 000 | ТРЦ |
| Бутово Молл* | Остафьевская ул./Чечерский пр. | MD Group | 57 000 | ТРЦ |
| Метрополис-2 | Ленинградское ш., вл. 16А, стр. 7 | Morgan Stanley Real Estate Investing | 51 515 | ТРЦ |
| Хорошо! | Хорошевское ш., вл. 27, вл.33/1 | ТПС Недвижимость | 50 000 | ТРЦ |
| Косино Парк | Святоозерская ул., вл. 5 | ГК "ТЭН" | 39 000 | ТРЦ |
| Солнцево Парк | Летчика Ульянина ул. д.5, пос. Внуковское | н/д | 11600 | ТЦ |
| Fashion House Moscow, 2-я очередь | Ленинградское ш., д. Черная Грязь, 14 км от МКАД | Fashion House Development/GVA Sawyer | 4 500 | аутлет-центр |
*техническое открытие, открытие торговой галереи в 2017 году
Источник: Welhome Real Estate Consulting
Планы сетевых ритейлеров по развитию, данные на 4 квартал 2016
| Название | Профиль | Планы развития | Планы сокращения | Сроки |
|---|---|---|---|---|
| La Senza | Белье / одежда | - | Закрытие всех магазинов | январь 2016 г. |
| Imaginarium | Магазин игрушек | Открытие 50 новых точек в России | - | 2017-2018 гг. |
| Calvin Klein Underwear | Белье / одежда | Удвоение сети магазинов в России | - | 2017 г. |
| KupiVip | Интернет-ритейлер | Увеличение числа офлайн-магазинов вдвое | - | 2017 г. |
| Развлекательный парк для детей Zamania | Развлечения | Открытие 15 развлекательных парков в России | - | в течение 2017 г. |
Источник: Welhome Real Estate Consulting
Самая читаемая аналитика
