Южную часть промзоны ЗИЛ застроят АФК «Система» и «Группа ЛСР»
АФК «Система» и «Группа ЛСР», учредив ООО «Развитие», победили в конкурсе на застройку промзоны ЗИЛ, сообщил департамент Москвы по конкурентной политике.
Структуры Владимира Евтушенкова (АФК «Система») и Юрия Молчанова («Группа ЛСР») в результате конкурса, организованного мэрией Москвы, выкупили ООО «ЗИЛ-Юг». Данное общество владеет правом застройки 109,3 га в промзоне ЗИЛ. Застройкой займется ООО «Развитие», которое на 50% принадлежит АФК «Системе» и на 50% «Группе ЛСР».
Во время конкурса ООО «Развитие» предложило за ООО «ЗИЛ-Юг» 34,2 млрд рублей, что превысило стартовую цену на 8,3 млрд рублей. Других претендентов не было, хотя во время road-show проекта, которое проходило в апреле текущего года, участвовали представители многих крупных девелоперов – ГК «Пионер», «Кортрос», AEON.
По условиям конкурса инвестор южного участка территории ЗИЛа должен выкупить объект в течение 8 лет. В октябре при объявлении конкурса озвучивались его условия. При единовременной выплате стартовая цена лота составляла 14,37 млрд рублей, при рассрочке до 2022 года – 25,9 млрд рублей. Рассрочка предоставлялась под 15,2% годовых. ООО «Развитие» решило взять объект на условиях рассрочки платежа.
Проект редевелопмента участка, принадлежавшего ранее ООО «ЗИЛ-Юг», подразумевает строительство 1,1 млн кв. метров жилья и 400 тыс. кв. метров коммерческих и производственных площадей. Объем инвестиций в строительство, по мнению экспертов, составит не менее 230 млрд рублей.
И «Группа ЛСР», и АФК «Система» уже осваивают другие площадки промзоны ЗИЛ. В частности, ЗАО «ЛСР Недвижимость - М» (входит в «Группу ЛСР») на северной территории промзоны строит объекты жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 1,5 млн кв. метров.
АФК «Система» занимается проектом Nagatino i-Land, который также находится на территории промзоны. Ранее АФК «Система» хотела построить там 900 тыс. кв. метров офисной недвижимости, но в мае 2015 года, по данным газеты «КоммерсантЪ», пересмотрела свои планы и уменьшила площадь застройки до 795 тыс. кв. метров, причем полностью отказавшись от офисов в пользу жилья.
Как отмечает региональный директор по развитию бизнеса Сolliers International Владимир Сергунин, АФК «Система» и «Группа ЛСР» фактически становятся монополистами застройки всей промзоны ЗИЛ, что позволит им контролировать объемы строительства и цены. Эксперт отмечает также, что в одиночку реализовывать еще один масштабный проект на территории ЗИЛ, видимо, не рискнули ни АФК, ни «ЛСР», приняв решение консолидировать ресурсы.
