В 2015 году на 11 сделок пришлось 80% поглощения складской недвижимости
На рынке складской недвижимости отсутствуют инвестиционные сделки, считает исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев.
Большинство экспертов, участвовавших в XI конференции по рынку складской и индустриальной недвижимости, полагают, что арендные ставки на уровне 3,5-4,5 тыс. рублей за кв. метр в год сохранятся до 2017 года. Рост начнется не ранее 2018 года.
Уровень поглощения за восемь с половиной месяцев текущего года составил 780 тыс. кв. метров. При этом средняя сделка заключается на площадь 18,5 тыс. кв. метров (данные компании Knight Frank). Для сравнения – в прошлый кризис 2008-2009 годов средняя сделка заключалась на площадь 8,7 тыс. кв. метров. Участники рынка отмечают, что мелкие арендаторы складов уходят и на их место приходят крупные операторы: продуктовые ритейлеры, DIY. В 2015 году на 11 заключенных сделок пришлось 80% поглощения складской недвижимости.
В России нет длинных и дешевых денег, инвестиции в Россию - высокорискованные, считает Олег Мамаев. «Мы видим низкую ликвидность рынка и отсутствие инвестиционных сделок: никто не покупает логистическую недвижимость с целью ее перепродажи через 3-5 лет, говорит Олег Мамаев. - В Европе существует другая проблема – инвесторы находятся в постоянном поиске эффективного размещения денег, и за интересными проектами выстраивается очередь из десятка инвесторов».
Кардинально в ближайшие год-два ситуация вряд ли изменится. Согласно экспертному он-лайн голосованию, проходившему во время конференции по рынку складской и индустриальной недвижимости, около 50% участников конференции вообще не верят, что в ближайшие несколько лет новые договоры аренды начнут номинировать в доллларах. А это в ряде случаев является одним из условий для привлечения западных инвесторов.
