ТЦ «Фили» Альфа-банк забирает за долги
Собственник комплекса - ООО «Акварель» - задолжал кредитной организации $46,9 млн (более 3,5 млрд рублей), сообщают «Ведомости».
Обслуживать кредит «Акварель» перестала еще в 2014 году. Альфа-банк выиграл суды и теперь заложенное имущество будет продано на торгах, правда, стоимость залога не покрывает сумму долга. В собственности «Акварели» находятся ТЦ «Фили» площадью 2,8 тыс. кв. метров, а также комплекс на Большой Филевской улице площадью 5,4 тыс. кв. метров. Суд оценил их стоимость в 830 млн рублей. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев отмечает, что продажная сумма имущества, утвержденная судом, близка к рыночной.
В качестве бенефициара «Акварели» «Ведомости» указывают Артура Оганова, депутата совета депутатов муниципального округа «Филевский парк». Артур Оганов проходит по кредитам «Акварели» поручителем. По данным банка, часть выданного «Акварели» кредита была использована не по назначению, в частности, на строительство загородного дома на Новой Риге, а также на покупку премиального автомобиля. В связи с этим, как говорят в банке, Следственный комитет уже возбудил уголовное дело.
«Акварель» - не первый собственник недвижимости, кто перестал обслуживать свои кредитные обязательства. ВЭБ общался с иском на 20 млрд рублей к структурам компании «Отель деволопмент». Должник предложил кредитору забрать 100% «Отель девелопмент», в собственности данной компании находятся гостиница Kempinski Grand Hotel и апарт-комплекс «Сады морей» в Геленджике.
Альфа-банк через суд взыскивает $260 млн с DVI Group, в собственности которой четыре торговых и два бизнес-центра.
Как отмечает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов, ситуаций, когда собственники коммерческой недвижимости не смогут обслуживать кредиты, будет становиться больше, поскольку арендные ставки снизились и, как правило, стали номинироваться в рублях, что приводит к существенному сокращению долларового денежного потока, получаемого арендодателями со своих активов.
