«Трансаэро» не может расторгнуть договор аренды бизнес-центра «Дом Парк Культуры»
Авиаперевозчик должен быть поглощен государственной авиакомпанией «Аэрофлот». По-видимому, «в наследство» с долгами «Трансаэро» в 260 млрд рублей «Аэрофлот» получит арендованный до 2021 года бизнес-центр, ставки в котором выше, чем в штаб-квартире «Аэрофлота», сообщает «КоммерсантЪ».
Авиакомпания «Трансаэро» в 2011 году заключила с собственником бизнес-центра «Дом Парк Культуры» - Basilica Estate Development неразрывный договор на аренду 7,5 тыс. кв. метров по цене $900-1000 за кв. метр в год.
Как отмечает старший юрист KK&P Дмитрий Власов, неразрывный договор расторгнуть очень сложно. Только в случаях, если арендодатель существенно нарушает условия договора или по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом. Если же в договоре нет специальных условий, шансов расторгнуть договор в одностороннем порядке нет. Эксперт уточняет, что недавно банк ВТБ в суде проиграл арендодателю ООО «Проектжилстрой», когда хотел расторгнуть неразрывный договор.
Источник газеты уточняет, что арендные ставки в бизнес-центре «Дом Парк Культуры» зафиксированы по курсу ЦБ РФ, что в итоге выливается в более высокую арендную плату по сравнению с арендной платой «Аэрофлота» за офисный центр на Арбате, где ставка составляет 35-50 тыс. рублей за кв. метр в год.
Маловероятно, чтобы «Аэрофлот» был заинтересован в дополнительных офисных площадях – помимо штаб-квартиры на Арбате у государственной авиакомпании есть помещения на территории аэропорта «Шереметьево».
Поглощение «Аэрофлотом» «Трансаэро» должно завершиться в конце сентября – «Аэрофлот» за символическую плату 1 рубль получит 75% акций «Трансаэро». Бренд «Трансаэро» сохранен не будет.
