Суд обязал «Роснефть» заключить договор аренды с БЦ Nordstar Tower
Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск АО «Нордстар Тауэр» (на балансе общества находится БЦ Nordstar Tower), обязав ответчика заключить договор аренды на условиях истца, сообщает РИА Недвижимость.
Причина, по которой суд вынес решение обязать «Роснефть» заключить договор аренды на условиях арендодателя, носит формальный характер – арендатор просрочил срок, в течение которого мог сообщить арендодателю о несогласии с пунктами договора.
История вопроса такова. 21 марта 2016 года истек срок действия договора аренды, подписанного в 2012 году. По договору «Роснефть» снимала 2 этажа в БЦ Nordstar Tower. Поскольку ни одна сторона не проявила активных действий, то по условиям договора его действие было продлено на неопределенный срок. Однако собственник после этого решил переподписать автоматически пролонгированный договор на своих условиях, ограничив действие договора 2026 годом. Такая возможность условиями договора у владельца здания имелась. В адрес «Роснефти» «Нордстар Тауэр» дважды направлял оферты на заключение нового договора, которые арендатор проигнорировал.
«Роснефть» в суде сообщила, что не стала подписывать предложенный договор поскольку была не согласна с арендными ставками. Суд эти доводы отклонил, поскольку в соответствии с действующим договором «Роснефть» должна была направить об этом уведомление арендодателю не позднее 22 сентября 2015 года, чего сделано не было.
«Роснефть» помимо двух этажей, ставших причиной иска, арендует в БЦ Nordstar Tower еще 20 этажей. Договор аренды на 20 этажей заключен до 2026 года.
По российскому законодательству, если между сторонами заключен договор аренды на неопределенный срок, арендатор имеет право съехать в любое время, уведомив арендодателя об этом за три месяца до переезда.
Между АО «Нордстар Тауэр» и «Роснефтью» сложились весьма непростые отношения. Арендодатель через суд взыскивал арендную плату, а арендатор, как считают некоторые эксперты, посредством определенных действий добивался того, чтобы и вовсе получить БЦ Nordstar Tower в свою собственность. В частности, как писали «Ведомости», из-за задолженности «Роснефти» по арендной плате «Нордстар Тауэр» вовремя не смог погашать платежи по кредитам перед Сбербанком, после чего «Роснефть» выкупила задолженность «Нордстар Тауэр» у Сбербанка.
Точка в этом деле, видимо, пока не поставлена. Стороны могут продолжить обмениваться исковыми заявлениями.
Читайте также:
«Роснефть» через суд хотят обязать заключить договор аренды на новых условиях
С владельцев БЦ Nordstar Tower взыскали 737 млн рублей
