Строители задолжали банкам 336,2 млрд рублей
Просрочка в 90 и более дней составляет по рублевым займам 321,8 млрд рублей, по валютным – 14,4 млрд рублей, – сообщила в Госдуме председатель ЦБ Эльвира Набиуллина.
Общий портфель кредитов, выданных застройщикам на 1 сентября 2015 года, составляет 1,7 трлн рублей. О том, какие именно застройщики испытывают наибольшие трудности, глава ЦБ не уточнила.
Как полагает собственник ГК «Мортон» Александр Ручьев, сегодня 15% девелоперов находятся на грани банкротства, об этом он сообщил газете «Ведомости». Причинами тому становятся либо финансовая неустойчивость, либо отсутствие необходимой градостроительной документации на возводимые объекты.
Президент Granelle Group Ильшат Нигматуллин, ссылаясь на снижение покупательского спроса, отмечает, что многие девелоперы не в состоянии обслуживать свои кредитные обязательства, хотя, по его мнению, в целом кредитная нагрузка на строителях сейчас ниже, чем в предыдущий кризис 2008 года. Этому есть свои объяснения. После ситуации с 2008 годом банки негласно стали кредитовать застройщиков несколько хуже, причем эта тенденция прослеживалась как в Москве, так и в регионах.
Предпосылки к финансовой несостоятельности застройщиков, как полагает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин, были заложены еще до кризиса: строители недостаточно тщательно выбирали площадки, не продумывали проекты, делали ставку на растущий, а не стагнирующий рынок.
У экспертов нет единого мнения о том, кто же является основным неплательщиком – застройщики жилья или коммерческой недвижимости.
Владелец девелоперской корпорации «Баркли» Леонид Казинец склонен называть главными должниками девелоперов жилой недвижимости - некому стало покупать квартиры: ставки по ипотеке выросли, покупательская способность упала, банки не делают пролонгации кредитов.
Однако гендиректор Storm Properties Надежда Башбынар отмечает, что основные трудности испытывают застройщики именно коммерческой недвижимости: проценты по кредитам платить нечем, так как найти арендаторов или покупателей в текущей ситуации крайне сложно. Девелоперы переходят на арендную ставку в рублях, в торговых объектах – на процент с оборота, дают колоссальные скидки и арендные каникулы вплоть до 9 месяцев.
Финансовые сложности, по данным газеты, испытывают и подрядчики, в том числе подрядчик «Газпрома» - «Стройгазконсалтинг», задолжавший кредиторам порядка 30 млрд рублей.
