Рынок офисной недвижимости восстановится через 5 лет
Арендные ставки в офисных центрах премиального сегмента по итогам 2015 года упадут на 25%, сообщают аналитики международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
В своем последнем отчете European Office Forecast 2015-2017, опубликованном в начале июля, консалтеры отмечают, что в 2014 году средневзвешенные ставки аренды на офисы класса A сократились на 6,6% — до 800 долларов в год с квадратного метра. В текущем году падение ставок и вовсе составит 25% - до 600 долларов в год с «квадрата». Последний раз такими дешевыми офисы класса А были только в 2005 году. Даже в 2010 году, когда рынок достиг дна после кризисных 2008-2009 годов, ставка составляла 645 долларов в год. При этом в 2005 году вакантными было 5% высококачественных офисов, сегодня – 20%.
Руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев, отмечает, что на сегодняшний день самый высокий уровень пустующих площадей – в ММДЦ «Москва-Сити», порядка 38-40%. Во вновь введенных офисных объектах класса А вакантными остается порядка 28-30% площадей, в классе В+ показатель ниже – на уровне 15-17%. В существующих офисных объектах ситуация с вакантностью зависит от местоположения объекта и от позиции собственника объекта. В целом можно сказать, что чем ближе к центру города, тем вакантность ниже, на уровне 10%.
Аналитики Cushman & Wakefield прогнозируют рост ставки в премиальном сегменте не ранее 2017 года. А полное восстановление рынка произойдет не ранее чем через 5 лет. При этом ставка будет расти не более чем на 5% в год. Рынок офисной недвижимости премиального сегмента Москвы, согласно отчету European Office Forecast 2015-2017, просел существенно больше по сравнению с рынком офисной недвижимости других европейских городов. Второе место в антирейтинге занимает Брюссель (офисы подешевели на 2,9%), на третьем — Бухарест (минус 2,6%).
