Россельхозбанк покупает площади в МФК «IQ-Квартал»
Финансовая организация ведете переговоры с «Галс-Девелопмент» (контролируется ВТБ) о приобретении 34-этажной офисной башни площадью 44,8 тыс. кв. метров, сообщает РБК.
МФК «IQ-Квартал» состоит из трех башен, две из которых (44,8 и 73,5 тыс. кв. метров) – офисные центры, последняя башня – комплекс, где размещено 207 апартаментов.
В Россельхозбанке переговоры о покупке здания не подтверждают, но и не опровергают. Источники издания - представители трех консалтинговых компаний и одной инвестиционной - говорят, что сделка еще не закрыта.
Как считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев, офисная башня, в которой Россельхозбанк собирается разместить штаб-квартиру, может стоить 12 млрд рублей (цена квадратного метра составит 250-270 тыс. рублей). Коммерческий директор AVICA Петр Исаев называет другие цифры, он оценивает башню в 11,5 млрд рублей или $177 млн. Генеральный директор компании Key Capital Сергей Камлюк подчеркивает, что офисный центр пока не введен в эксплуатацию, поэтому его стоимость может быть снижена на 30-40%.
По словам управляющего партнера S.A. Ricci Алексея Богданова, сделка по покупке башни МФК «IQ-Квартал» выгодна Россельхозбанку, который уже почти год ищет помещение под штаб-квартиру. Сейчас эту функцию выполняет БЦ «Альфа Арбат Центр» арендопригодной площадью 30 тыс. кв. метров. В 2011 году, когда заключался договор аренды, ставка могла быть в данном БЦ около $600 за 1 кв. метр в год, предполагает Алексей Богданов. Соответственно, ежегодная арендная плата составляет $18 млн или 1,17 млрд рублей по курсу ЦБ РФ. Получается, что покупка собственных площадей окупится через 10 лет.
Эксперты отмечают также, что «IQ-Квартал» один из немногих проектов, где крупный клиент может разместить свою штаб-квартиру. Доля пустующих площадей в «Москва-Сити», как отмечает директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба, не превышает на сегодняшний день 15,8%. Снижение вакансии с 30% до сегодняшних показателей произошло благодаря покупкам «Транснефтью» небоскреба «Эволюция», ВТБ башни «Евразия», а мэрией Москвы половины БЦ «Око».
