РАД продаст недвижимость ВЭБа
Российский аукционный дом (РАД) выиграл конкурс на продажу непрофильных активов банка, в октябре на торги может быть выставлен бывший доходный дом в Большом Каретном переулке и помещение на первой линии Серпуховского Вала, сообщает «КоммерсантЪ».
Наиболее ценные активы ВЭБа в коммерческой недвижимости – БЦ «Новинский пассаж» и часовой завод «Слава». Только московская недвижимость ВЭБа год назад оценивалась экспертами в $550 млн. До кризиса «Новинский пассаж» хотела приобрести группа «Бин» семьи Гуцериевых-Шишхановых. Тогда группа готова была отдать за объект 13,5 млрд рублей или $362 млн по курсу на начало 2014 года. Однако из-за девальвации рубля от планов было решено отказаться.
Последние два года половина сделок РАД была связана с непрофильными активами госкорпораций, таких как РЖД, «Россети», ФСК ЕЭС, «Росгеология» и т.д., говорит первый заместитель гендиректора РАД Константин Раев. Сейчас пришла очередь банков. Работать с упорядочиванием своих активов ВЭБ начал еще в прошлом году, для этих целей даже планировалось создать отдельную структуру. До ее создания вся недвижимость была оформлена на разные дочерние структуры. Например, через Direct Finance ВЭБ совместно с санируемым ВЭБом банком «Глобэкс» владеют 73,4% девелоперской компании Rose Group (один из крупнейших активов девелопера – универмаг «Цветной»). На «ВЭБ-инвест» оформлена БЦ «Новинский пассаж», часовой завод «Слава», коттеджный поселок в Солнечногорском районе Подмосковья.
В октябре РАД будет реализовывать такие активы ВЭБа, как бывший доходный дом в Большом Каретном переулке площадью 1 тыс. кв. метров (начальная цена 400 млн рублей) и цокольное помещение площадью 1,35 тыс. кв. метров на первой линии Серпуховского Вала (начальная цена 150 млн рублей).
Как отмечал директор по развитию RD Management Александр Устинов в своей колонке для РБК, сегодня банки становятся едва ли не главными игроками рынка коммерческой недвижимости, получая недвижимость в качестве залогового имущества. В результате банки должны либо сами использовать под свои офисы квадратные метры, перешедшие в собственность после нерасплатившихся заемщиков, что наиболее простой путь, либо продавать недвижимость, либо начинать ей управлять, развивая непрофильный бизнес.
