Итоги года и перспективы обсудили на Рождественском саммите
Одним из самых острых вопросов остается финансирование девелоперских проектов, считает советник президента DDP Group Владимир Гамза.
Программа традиционного мероприятия на рынке недвижимости от компании PROEstate Events состояла из двух частей: подведение итогов и составление прогнозов.
Партнер Debevoise&Plimpton LLP Алена Кучер отметила, что в 2015 году был принят целый ряд законов и подзаконных актов в сфере недвижимости и строительства, в частности, произошли изменения в Земельном кодексе, был принят единый Федеральный закон о Государственно-частном партнерстве. Основную проблему рынка - недостаток финансирования озвучил Владимир Гамза. Он также рассказал о планах ЦБ РФ предоставлять конкурентный доступ субъектам российской экономики к долговому и долевому финансированию.
Что касается прогнозов на 2016 год, то эксперты сходятся во мнении – маржиналоность девелоперского бизнеса, которая была до кризиса, вряд ли когда-либо вернется. Наоборот, как говорит генеральный директор SRV360 Татьяна Осипова, в 2016 году в торговых центрах может вырасти доля «бесплатных» арендаторов, которые будут платить символическую плату или вовсе смогут находиться на территории торгового объекта бесплатно, взамен генерируя покупательский трафик комплексу. Такими арендаторами станут детские развлекательные и образовательные центры, коворкинги, театры, арт-галереи.
В офисном сегменте также не ожидается подъема рынка. Напротив партнер и руководитель отдела управления недвижимостью Cushman & Wakefield Семен Юрченко говорит о том, что часть офисных площадей никогда не найдет своих арендаторов. По его мнению, в рамках эволюции рынка самым главным критерием становится качество объекта, и именно от этого в будущем будет зависеть наличие или отсутствие арендаторов.
Складской рынок показал, по мнению экспертов, отличные результаты. В 2015 году в Московском регионе было продано и сдано в аренду 1,7 млн кв. метров складской недвижимости, что, по словам партнера и директора по складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслава Холопова, является рекордным показателем. Снижение по рынку в 2016 году, по мнению Вячеслава Холопова, составит 30-35%.
Рождественский саммит прошел при поддержке Торгово-промышленной палаты РФ, Ассоциации инвесторов Москвы, Российской гильдии управляющих и девелоперов и учебного центра Academy of Real Estate (ARE).
