Инвесторы заинтересовались готовым арендным бизнесом
Спрос на коммерческую недвижимость небольшой площади с надежным арендатором вырос по сравнению с прошлым годом в три раза, сообщает компания Kalinka Group.
Инвесторы преимущественно интересуются помещениями площадью от 200 кв. метров до 1,8 тыс. кв. метров. Одно из важнейших условий покупки – наличие долгосрочного договора аренды (не менее 7 лет) и желательно с сетевым продуктовым оператором. Как отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, преимущества таких вложений в стабильном арендном доходе и прогнозируемой окупаемости. В частности, по данным Kalinka Group, инвестиции в коммерческие помещения внутри Садового кольца будут окупаться в течение 12-14,5 лет (доходность 6,8%-8,3%, средняя ставка аренды на помещение – 16,3 млн рублей в год), в пределах Третьего транспортного кольца – в течение 9-12 лет (доходность 8%-12,7%, ставка аренды – 23,5 млн рублей в год), в районе от ТТК до МКАД – 7-9 лет (доходность 9,6-13%, ставка аренды 23,6 млн рублей в год). Однако несмотря на большую доходность, которую обеспечивают объекты в границах ТТК и МКАД, инвесторы по-прежнему проявляют существенный интерес к площадкам внутри Центрального административного округа, несмотря на их более высокую цену по сравнению аналогичными объектами в других локациях.
На данный момент на рынке коммерческой недвижимости появились предложения на центральных улицах города – Тверская, Сущевская, Грузинский Вал. Ранее встретить в свободной продаже объекты в данной локации было практически невозможно.
