Immofinanz продает российские активы одним лотом
Австрийская инвесткомпания планирует выручить за российскую недвижимость не менее 1,1 млрд евро, при этом реализацией, возможно, будет заниматься CBRE, сообщают «Ведомости».
До последнего момента Immofinanz рассматривала два варианта развития событий: выделение российских активов в отдельную структуру для дальнейшего управления или продажу недвижимости. При этом в портфеле инвесткомпании доля российских активов - 21%, что даже выше доли австрийской недвижимости – 19%. По словам одного из партнеров Immofinanz, австрийцы сейчас хотят именно продать, а не развивать российские активы. Причем продать одним лотом. Речь идет о пяти торговых центрах общей арендопригодной площадью 278,5 тыс. кв. метров: GoodZonе на Каширском шоссе, «Пятая авеню» на ул. Маршала Бирюзова, ТЦ «Золотой Вавилон» в Отрадном, Ясеневе и на проспекте Мира.
Как считает директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов, данные торговые центры на текущем рынке за 1,1 млрд евро очень сложно продать, скорее, их справедливая цена сейчас составляет 750-780 млн евро. Однако вряд ли Immofinanz снизит цену – балансовая стоимость российских активов значится в финансовой документации инвесткомпании около 1,1 млрд евро. Впрочем, если одним лотом реализовать активы не удастся, фонд будут реализовываться другие сценарии.
Среди потенциальных покупателей единого лота от Immofinanz консультанты называют O1 Group (это один из миноритариев Immofinanz), а также УК Avica. Борис Минц – член совета директоров O1 Group - через своего представителя передал изданию, что о намерении Immofinanz продать российскую недвижимость ему известно, но O1 Group пока не планирует выступить в качестве покупателя. Однако в среднесрочной перспективе O1 Group готова рассматривать торговую недвижимость для дальнейшего включения ее в свой портфель.
