ФК «Открытие» перешел БЦ Alcon
ФК «Открытие» выкупила у Сбербанка долг девелоперской компании «Алкон» (собственник бизнес-центра Alcon), офисный центр участники рынка оценивают в $280-300 млн, а якорными арендаторами выступают PepsiCo и Mars, сообщает «КоммерсантЪ».
Как утверждают источники издания, ФК «Открытие» отошли 102 тыс. кв. метров в БЦ Alcon. При этом в сделку не вошли 45,4 тыс. кв. метров, которые строятся в рамках второй очереди БЦ Alcon. Вторая очередь осталась в залоге у Сбербанка, который был кредитором компании «Алкон» с 2011 по 2013 годы, выделив в общей сложности кредит на $360 млн структуре «Алкон» - ООО «Офис-центр» под залог бизнес-центра. В 2014 году правопреемником «офис-центра» стал «Сокол эстейт».
По словам партнера Cushman & Wakefield Михаила Миндлина, 1 кв. метр в первой очереди БЦ Alcon составляет $2,8 тыс., а весь бизнес-центр соответственно - $280-300 млн.
В 2015 году доля пустующих площадей в БЦ Alcon составляет 15-20%. Сейчас, по словам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, запрашиваемая арендная ставка составляет 25 тыс. рублей за 1 кв. м в год.
Компания «Алкон» пыталась здание продать, им интересовался Российский фонд прямых инвестиций и Mubadala Developmen. Однако сделка не состоялась из-за завышенных ожиданий продавца.
Эксперты отмечают, что БЦ Alcon является одним из самых интересных объектов на рынке коммерческой недвижимости, так как якорные арендаторы обеспечивают денежный поток, а в случае восстановления экономики, БЦ Alcon, без сомнения, подорожает.
