Девелоперы перестают строить коммерческую недвижимость
Инвесторы практически не обращаются в столичный стройкомплекс за разрешениями на новое строительство офисов, сообщил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин.
По сравнению с прошлым годом также резко сократилось число девелоперов, желающих возвести торговые объекты, а те, кто раньше строили коммерческую недвижимость, обращаются за разрешениями на застройку земельных участков жилыми комплексами.
В 2014 году в Москве было введено рекордное с 2010 года количество офисных площадей – 1,4 млн кв. метров. По итогам 2015 года объем московского офисного рынка составит 17,8 млн кв. метров, тогда как на конец 2013 года этот показатель соответствовал 15,6 млн кв. метров, отмечают в компании JLL. За год средняя вакансия по рынку выросла до 17%, а арендные ставки снизились на 20%, уточняет партнер Colliers International Владимир Сергунин.
2014 год стал ударным по темпам ввода не только офисных, но и торговых площадей. В прошлом году был поставлен абсолютный рекорд по количеству сданных торговых центров – было введено в эксплуатацию свыше 600 тыс. кв. метров торговой недвижимости, что является абсолютным максимумом за всю историю рынка. По данным JLL, если в конце прошлого года вакансия в торговой недвижимости Москвы составляла всего 2,5%, то сегодня она соответствует 7,5%.
Уже со второго квартала текущего года начала прослеживаться негативная динамика по темпам ввода новых площадей - девелоперы перестали строить. В слачаях, когда замораживать стройку дороже и накладнее, чем достраивать объект, начался сдвиг сроков сдачи проектов. Как полагает владелец ГК «Мортон» Александр Ручьев, до 15% застройщиков могут в ближайшие несколько месяцев обанкротиться.
