В Москве вырастут налоги на ветхую коммерческую недвижимость
С 2014 г. собственники коммерческой недвижимости в Москве и Московской области будут платить налог на имущество по новым правилам. Аналитики Jones Lang LaSalle предполагают, что изменения больно ударят, в первую очередь, по кошелькам владельцев ветхих зданий. Новый закон принципиально меняет способ оценки недвижимости, что в значительной степени отразится на величине налоговых платежей. До 2014 г. налог на торговую и офисную недвижимость рассчитывался исходя из балансовой стоимости объекта. При этом учитывалась амортизация здания, в итоге размер налога мог быть довольно низким. Теперь же налоговая ставка будет начисляться на кадастровую стоимость объекта вне зависимости от степени его износа. Как признаются эксперты, очевидно, что нововведения направлены на тех, у кого в собственности большое количество ветхих зданий. Ведь их кадастровая стоимость наверняка выше, чем балансовая, а значит выше будут и налоговые платежи. Таким образом, иметь слишком амортизированные объекты с нового года будет экономически невыгодно. В свою очередь, в наименьшей степени изменения коснутся современных офисных зданий и торговых центров. Износ у них минимальный, поэтому балансовая стоимость близка к кадастровой. По данным Jones Lang LaSalle, в Москве установлены следующие налоговые ставки на коммерческую недвижимость: 0,9% в 2014 г., 1,2% в 2015 г., 1,5% в 2016 г., 1,8% в 2017 г., 2% в 2018 г. В Московской области ставки иные: 1% в 2014 г., 1,5% в 2015 г., 2% с 2016 г. Они будут распространятся на объекты площадью свыше 5000 кв. м, в которых 20% используются под офисы или торговые площади. Небольших зданий, а также складских помещений новые налоговые правила не касаются. Власти Москвы уже составили список объектов коммерческой недостижимости, которые с 1 января 2014 г. облагаются налогом по новым правилам. По предварительной информации, список включает в себя порядка 2000 зданий. Основные споры сейчас вызывает механизм определения кадастровой стоимости объекта. Не всегда собственники согласны с результатами оценки, и федеральный закон «Об оценочной деятельности» разрешает в судебном порядке оспаривать их, однако для этого должны быть веские основания. Первое — недостоверность сведений об объекте, использованных при оценке. Второе — желание собственника установить рыночную стоимость здания, определенную в результате проведения независимой оценки. Вполне понятно, что данная оценка проводится за счет собственника. Весь процесс обжалования кадастровой стоимости объекта проходит под руководством специальной Комиссии, куда входят представители различных государственных учреждений. По результатам анализа предоставленных документов Комиссия принимает решение об установлении стоимости объекта. На эту сумму и будет начисляться налоговая ставка. Решение Комиссии в свою очередь, тоже можно обжаловать в Арбитражном суде, но только при условии, что при оценке использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости. Кстати, обжаловать кадастровую стоимость объекта коммерческой недвижимости можно только спустя полгода после его регистрации в Росреестре.
